Nguyễn Gia RealtyBĐS cao cấp – Dòng tiền thật
Căn hộ View Sông Hàn
Căn hộ View Sông Hàn – nội thấtCăn hộ View Sông Hàn – ban côngCăn hộ View Sông Hàn – tiện íchCăn hộ View Sông Hàn – view

Căn hộ cao cấp cho thuê · Hải Châu · Đà Nẵng

Căn hộ View Sông Hàn

Đường Bạch Đằng, phường Hải Châu, Đà Nẵng

Giá4.2 tỷ đ
Cap Rate8%
Yield28 triệu đ/th
Diện tích78 m²
Phòng ngủ2

Căn hộ View Sông Hàn nằm ngay mặt tiền đường Bạch Đằng, khu vực trung tâm Hải Châu – nơi tập trung nhu cầu thuê văn phòng kết hợp lưu trú cao cấp của Đà Nẵng. Đây là một trong số ít căn hộ Nguyễn Gia lựa chọn giới thiệu sau khi sàng lọc từ hơn mười tài sản cùng phân khúc trong quý.

Vì sao Nguyễn Gia chọn tài sản này

Dòng tiền của căn hộ được xác lập dựa trên hợp đồng thuê hiện tại, không phải giá kỳ vọng. Vị trí view sông Hàn trực diện giúp duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định quanh năm, kể cả mùa thấp điểm.

Tiềm năng khai thác

Với diện tích 78m² và 2 phòng ngủ, căn hộ phù hợp cho thuê dài hạn với chuyên gia nước ngoài hoặc gia đình trẻ làm việc tại trung tâm thành phố. Quý anh/chị nhà đầu tư có thể tham khảo thêm dịch vụ tư vấn đầu tư dòng tiền để tối ưu hiệu suất khai thác.

Bảng phân tích dòng tiền

Doanh thu năm (dự kiến)336 triệu đ/năm
Chi phí vận hành năm84 triệu đ/năm
NOI (Thu nhập ròng hoạt động)252 triệu đ/năm
Cap Rate8%
IRR dự phóng 5 năm14.5%
Giá bán4.2 tỷ đ

Pháp lý & quy hoạch: Pháp lý sạch

Nguyễn Gia đã rà soát sổ đỏ/sổ hồng, quy hoạch và tình trạng tranh chấp trước khi giới thiệu.

Vị trí

Xem bản đồ dòng tiền khu Hải Châu →

Câu hỏi thường gặp

Cap rate 8% tại căn hộ này có thực tế không?
Có. Con số 8% được tính trên NOI thực tế 252 triệu/năm chia cho giá bán 4.2 tỷ, dựa trên hợp đồng thuê hiện tại và tỷ lệ lấp đầy trung bình khu vực Hải Châu 92%.
Căn hộ có đang cho thuê không hay cần tự vận hành?
Căn hộ đang có hợp đồng thuê dài hạn với khách thuê hiện hữu, người mua có thể nhận chuyển nhượng hợp đồng hoặc tái đàm phán sau khi sang tên.
Pháp lý của căn hộ đã kiểm tra những gì?
Nguyễn Gia đã đối chiếu sổ hồng, tình trạng thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai, và xác nhận không có tranh chấp hay quy hoạch treo.
Chi phí vận hành 84 triệu/năm bao gồm những gì?
Bao gồm phí quản lý tòa nhà, phí bảo trì, thuế cho thuê, chi phí sửa chữa dự phòng và phí môi giới cho thuê lại (nếu có).
IRR 5 năm 14.5% được tính trên giả định nào?
Giả định tăng giá thuê 4%/năm, tăng giá trị tài sản 5%/năm theo trung bình thị trường Hải Châu 2021–2025, và bán lại vào cuối năm thứ 5.