Nguyễn Gia RealtyBĐS cao cấp – Dòng tiền thật
Biệt Thự Ven Biển Sơn Trà – Khai Thác Airbnb
Biệt Thự Ven Biển Sơn Trà – Khai Thác Airbnb – nội thấtBiệt Thự Ven Biển Sơn Trà – Khai Thác Airbnb – ban côngBiệt Thự Ven Biển Sơn Trà – Khai Thác Airbnb – tiện íchBiệt Thự Ven Biển Sơn Trà – Khai Thác Airbnb – view

Nhà phố / Biệt thự Airbnb · Sơn Trà · Đà Nẵng

Biệt Thự Ven Biển Sơn Trà – Khai Thác Airbnb

Khu An Thượng, phường Sơn Trà, Đà Nẵng

Giá12.5 tỷ đ
Cap Rate7.2%
Yield75 triệu đ/th
Diện tích220 m²
Phòng ngủ4

Biệt thự tọa lạc tại khu An Thượng – trung tâm du lịch nghỉ dưỡng ven biển Sơn Trà, cách bãi biển Mỹ Khê 5 phút đi bộ. Đây là tài sản đã được Nguyễn Gia thẩm định vận hành thực tế 18 tháng trước khi đưa vào danh mục giới thiệu.

Hiệu suất khai thác thực tế

Tài sản đang được vận hành bởi đơn vị quản lý Airbnb chuyên nghiệp với tỷ lệ lấp đầy trung bình 68% trong năm gần nhất — cao hơn mức trung bình khu vực nhờ vị trí và chất lượng nội thất.

Phù hợp với ai

Nhà đầu tư tìm kiếm dòng tiền chủ động từ Airbnb, sẵn sàng ủy thác vận hành cho bên thứ ba. Tham khảo thêm dịch vụ khai thác Airbnb của Nguyễn Gia.

Bảng phân tích dòng tiền

Doanh thu năm (dự kiến)900 triệu đ/năm
Chi phí vận hành năm300 triệu đ/năm
NOI (Thu nhập ròng hoạt động)600 triệu đ/năm
Cap Rate7.2%
IRR dự phóng 5 năm16.8%
Giá bán12.5 tỷ đ

Pháp lý & quy hoạch: Pháp lý sạch

Nguyễn Gia đã rà soát sổ đỏ/sổ hồng, quy hoạch và tình trạng tranh chấp trước khi giới thiệu.

Vị trí

Xem bản đồ dòng tiền khu Sơn Trà →

Câu hỏi thường gặp

Doanh thu 900 triệu/năm có ổn định quanh năm không?
Doanh thu dao động theo mùa, cao điểm tháng 4–8 và Tết, thấp điểm tháng 9–11. Con số 900 triệu là trung bình thực tế của tài sản trong 12 tháng gần nhất, đã bao gồm mùa thấp điểm.
Ai vận hành Airbnb nếu nhà đầu tư ở xa?
Nguyễn Gia có dịch vụ đồng hành vận hành sau mua, kết nối với đơn vị quản lý Airbnb chuyên nghiệp tại khu vực Sơn Trà, báo cáo minh bạch theo tháng.
Chi phí vận hành 300 triệu/năm gồm những khoản nào?
Gồm phí quản lý Airbnb (thường 20–25% doanh thu), vệ sinh, bảo trì, tiện ích điện nước, thuế và chi phí marketing trên nền tảng đặt phòng.
Cap rate bao nhiêu là tốt cho biệt thự Airbnb tại Đà Nẵng?
Với phân khúc biệt thự Airbnb ven biển, cap rate 6.5%–8% được xem là mức tốt, phản ánh đúng rủi ro vận hành cao hơn so với cho thuê dài hạn.
Pháp lý biệt thự này cần kiểm tra gì đặc biệt?
Ngoài sổ đỏ, cần kiểm tra giấy phép kinh doanh lưu trú (nếu áp dụng) và quy định PCCC theo quy chuẩn homestay/villa cho thuê ngắn hạn.