Nguyễn Gia RealtyBĐS cao cấp – Dòng tiền thật
Nhà Phố 4 Tầng Thanh Khê
Nhà Phố 4 Tầng Thanh Khê – nội thấtNhà Phố 4 Tầng Thanh Khê – ban côngNhà Phố 4 Tầng Thanh Khê – tiện íchNhà Phố 4 Tầng Thanh Khê – view

Nhà phố / Biệt thự Airbnb · Thanh Khê · Đà Nẵng

Nhà Phố 4 Tầng Thanh Khê

Đường Điện Biên Phủ, phường Thanh Khê, Đà Nẵng

Giá6.8 tỷ đ
Cap Rate7.9%
Yield45 triệu đ/th
Diện tích140 m²
Phòng ngủ5

Nhà phố 4 tầng nằm trên trục Điện Biên Phủ, khu vực dân cư đông đúc với nhu cầu thuê nhà ở ổn định quanh năm, ít phụ thuộc mùa du lịch.

Cấu trúc dòng tiền

Với 5 phòng ngủ, tài sản có thể linh hoạt giữa cho thuê nguyên căn (dòng tiền ổn định, ít công sức quản lý) hoặc tách phòng cho thuê riêng lẻ (dòng tiền cao hơn, cần quản lý sát sao hơn).

Phù hợp với ai

Phù hợp nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền ổn định, ít biến động theo mùa. Tham khảo Dòng Tiền BĐS Thanh Khê Đà Nẵng để so sánh với các tài sản khác trong khu vực.

Bảng phân tích dòng tiền

Doanh thu năm (dự kiến)540 triệu đ/năm
Chi phí vận hành năm108 triệu đ/năm
NOI (Thu nhập ròng hoạt động)432 triệu đ/năm
Cap Rate7.9%
IRR dự phóng 5 năm12.6%
Giá bán6.8 tỷ đ

Pháp lý & quy hoạch: Pháp lý sạch

Nguyễn Gia đã rà soát sổ đỏ/sổ hồng, quy hoạch và tình trạng tranh chấp trước khi giới thiệu.

Vị trí

Xem bản đồ dòng tiền khu Thanh Khê →

Câu hỏi thường gặp

Nhà phố này đang cho thuê nguyên căn hay từng phòng?
Hiện đang cho thuê nguyên căn cho một gia đình, nhưng có thể tách thành 5 phòng cho thuê riêng lẻ để tăng doanh thu nếu nhà đầu tư muốn chủ động vận hành.
Khu vực Thanh Khê phù hợp loại hình cho thuê nào?
Thanh Khê là khu dân cư đông đúc, phù hợp cho thuê dài hạn với người đi làm và gia đình trẻ hơn là khai thác Airbnb ngắn hạn.
Cap rate 7.9% có cao hơn mặt bằng chung khu vực không?
Đây là mức cap rate thuộc nhóm cao tại Thanh Khê nhờ giá vốn hợp lý và vị trí gần trục đường chính, cao hơn trung bình khu vực khoảng 0.5–1 điểm %.
Chi phí vận hành nhà phố cho thuê gồm những gì?
Chủ yếu là thuế cho thuê, chi phí bảo trì định kỳ và phí môi giới tìm khách thuê mới, không có phí quản lý tòa nhà như căn hộ chung cư.
Pháp lý BĐS Đà Nẵng cần kiểm tra gì trước khi mua nhà phố?
Cần kiểm tra sổ đỏ, giấy phép xây dựng đúng số tầng thực tế, và quy hoạch lộ giới tuyến đường để tránh rủi ro giải tỏa trong tương lai.