Nguyễn Gia RealtyBĐS cao cấp – Dòng tiền thật
Căn Hộ View Biển Mỹ Khê
Căn Hộ View Biển Mỹ Khê – nội thấtCăn Hộ View Biển Mỹ Khê – ban côngCăn Hộ View Biển Mỹ Khê – tiện íchCăn Hộ View Biển Mỹ Khê – view

Căn hộ cao cấp cho thuê · Ngũ Hành Sơn · Đà Nẵng

Căn Hộ View Biển Mỹ Khê

Đường Võ Nguyên Giáp, phường Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng

Giá5.6 tỷ đ
Cap Rate7.5%
Yield35 triệu đ/th
Diện tích92 m²
Phòng ngủ2

Căn hộ tọa lạc trên trục Võ Nguyên Giáp, cách bãi biển Mỹ Khê khoảng 300m — khu vực có nhu cầu lưu trú dài hạn ổn định từ chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu nghỉ dưỡng lân cận.

Tình trạng pháp lý

Dự án đã bàn giao và đang trong quá trình cấp sổ hồng từng căn. Nguyễn Gia chỉ đưa vào danh mục các dự án có chủ đầu tư uy tín và tiến độ ra sổ minh bạch.

Đối tượng phù hợp

Phù hợp nhà đầu tư dài hạn, chấp nhận chờ hoàn tất pháp lý để đổi lấy mức giá tốt hơn thị trường 8–10%. Xem thêm kiến thức về pháp lý BĐS Đà Nẵng trước khi quyết định.

Bảng phân tích dòng tiền

Doanh thu năm (dự kiến)420 triệu đ/năm
Chi phí vận hành năm126 triệu đ/năm
NOI (Thu nhập ròng hoạt động)294 triệu đ/năm
Cap Rate7.5%
IRR dự phóng 5 năm13.9%
Giá bán5.6 tỷ đ

Pháp lý & quy hoạch: Đang thẩm định

Nguyễn Gia đã rà soát sổ đỏ/sổ hồng, quy hoạch và tình trạng tranh chấp trước khi giới thiệu.

Vị trí

Xem bản đồ dòng tiền khu Ngũ Hành Sơn →

Câu hỏi thường gặp

Tại sao pháp lý căn hộ này đang thẩm định?
Căn hộ thuộc dự án bàn giao gần đây, Nguyễn Gia đang chờ xác nhận sổ hồng từng căn từ chủ đầu tư, dự kiến hoàn tất trong quý này.
Có nên mua căn hộ khi pháp lý chưa hoàn tất sổ hồng?
Nguyễn Gia chỉ giới thiệu khi dự án đã có văn bản nghiệm thu và cam kết tiến độ ra sổ rõ ràng từ chủ đầu tư uy tín; quý anh/chị nên yêu cầu điều khoản phạt chậm ra sổ trong hợp đồng.
Cap rate 7.5% có tính đến chi phí quản lý tòa nhà chưa?
Có. Chi phí vận hành 126 triệu/năm đã bao gồm phí quản lý, phí bảo trì và dự phòng sửa chữa theo mức trung bình các dự án ven biển Ngũ Hành Sơn.
Khu vực Ngũ Hành Sơn phù hợp cho thuê dài hạn hay ngắn hạn?
Khu vực gần biển Mỹ Khê phù hợp cả hai hình thức; căn hộ này hiện đang khai thác cho thuê dài hạn với khách nước ngoài để tối ưu chi phí vận hành.
IRR bất động sản là gì và áp dụng thế nào ở đây?
IRR (tỷ suất hoàn vốn nội bộ) đo lường tổng lợi nhuận bao gồm dòng tiền cho thuê và chênh lệch giá bán sau 5 năm; với căn hộ này IRR dự phóng đạt 13.9%/năm.