Dịch vụ Tư vấn 01
Thiết Kế Nội Thất & Kiến Trúc
Thiết kế có bảng tính — Từng mét vuông đều sinh lợi
Đa số studio thiết kế nội thất ưu tiên thẩm mỹ trước, ngân sách sau, và hầu như bỏ qua hiệu suất cho thuê. Chúng tôi đảo ngược thứ tự đó. Mọi bố cục, mọi vật liệu, mọi thiết bị đều được đo lường theo một câu hỏi duy nhất: quyết định này làm tăng thu nhập ròng, hay chỉ đơn giản là làm tăng chi phí?
Triết lý thiết kế
Mọi mét vuông đều phải sinh lợi
Chúng tôi đánh giá phòng theo doanh thu trên mỗi mét vuông, không theo độ đẹp trong ảnh. Một studio thiết kế tốt, chứa hai người lớn thoải mái và cho thuê 900.000 VNĐ/đêm vượt trội một căn 1PN chật cho thuê 1.100.000 VNĐ.
Thiết kế cho khách thuê, không phải chủ nhà
Chủ nhà muốn món đồ tuyên ngôn. Khách thuê muốn ấm siêu tốc hoạt động tốt, rèm chắn sáng, đủ móc treo, wifi mạnh, vòi sen thoát nước tốt. Review — không phải ảnh — mới quyết định tỷ lệ lấp đầy sau tháng thứ ba.
Chuẩn hoá cái không nhìn thấy, đầu tư vào cái được nhớ
Phụ kiện tủ, keo silicon, vị trí máy lạnh, hoàn thiện kết cấu — thương phẩm hoá. Ngân sách tiết kiệm chuyển sang ba thứ khách nhớ nhất: giường ngủ, trải nghiệm phòng tắm, hệ ánh sáng.
Thiết kế chống lại đường cong khấu hao
Nội thất cho thuê bị “vùi dập” nhanh. Chúng tôi chỉ định vật liệu chuẩn khách sạn — vinyl thương mại, đá kỹ thuật, vỏ đệm dễ thay, sơn tường sống sót với Magic Eraser.
Chúng tôi bàn giao gì
2 tuần
Khảo sát
Khảo sát hiện trạng, benchmark cho thuê, phân tích khách thuê mục tiêu, phương án mặt bằng sơ bộ.
4–6 tuần
Phát triển Thiết kế
Bản vẽ thi công đầy đủ, bảng vật liệu 3 tier, rendering 3D, bảng FF&E, sơ đồ chiếu sáng.
2 tuần
Hồ sơ Thi công
BOQ sẵn chào giá, bảng mẫu vật liệu vật lý, lịch thi công có milestone, giao thức phối hợp.
30 ngày
Hỗ trợ Sau Bàn giao
Khảo sát cùng chủ đầu tư, punch list và theo đuổi nhà thầu, sổ tay bảo trì.
Dành cho ai
Việt kiều & nhà đầu tư nước ngoài
Mua BĐS Đà Nẵng lần đầu từ xa, cần đối tác thiết kế-thi công đáng tin cậy.
Nhà đầu tư trong nước
Đã sở hữu BĐS nhưng thiếu chuyên môn kỹ thuật để cải tạo thành sản phẩm cho thuê hiệu suất cao.
Nhà đầu tư danh mục
3+ căn đã có, muốn chuẩn hoá ngôn ngữ thiết kế và giảm chi phí xoay vòng.
Nhà đầu tư value-add
Nhắm vào BĐS xuống cấp hoặc lỗi thời để cải tạo bán lại.
Cơ cấu phí
Phí trọn gói cố định, không theo phần trăm chi phí thi công. Phí theo % tạo động cơ chỉ định vật liệu đắt tiền — chúng tôi không tin lợi ích của mình nên trái ngược với anh/chị.
| Căn hộ 40–70 m² (studio, 1PN) | 45 – 65 triệu | 6–8 tuần |
| Căn hộ 70–120 m² (2PN–3PN) | 65 – 95 triệu | 8–10 tuần |
| Villa/townhouse đến 250 m² | 120 – 180 triệu | 10–14 tuần |
| Danh mục nhiều căn (3+ căn) | Báo giá riêng | Theo lịch |
Dự án tham chiếu
Căn hộ 2 phòng ngủ, Sơn Trà — 78 m²
- ✓ Doanh thu booking ổn định 42 triệu VNĐ/tháng trong 6 tháng đầu vận hành
- ✓ Hoàn vốn chi phí thiết kế trong 18 tháng
Ảnh dự án có thể chia sẻ dưới NDA khi yêu cầu.
Chúng tôi không làm gì
- — Thiết kế nhà ở cá nhân không có mục đích cho thuê
- — Nội thất retail hoặc F&B khách sạn
- — Fit-out văn phòng thương mại
- — Curation nghệ thuật hoặc mộc custom cao cấp
- — Dịch vụ thiết kế tách rời khỏi BĐS đã được audit
Câu hỏi thường gặp
Chúng tôi có thể dùng nhà thầu sẵn có không?
Có làm việc từ xa được không nếu tôi ở nước ngoài?
Nếu yield dự phóng không đạt thì sao?
Có mua nội thất giúp không?
Xử lý change order trong lúc thi công thế nào?
Đặt buổi tư vấn khởi đầu
Bắt đầu với buổi tư vấn 45 phút miễn phí. Chúng tôi đánh giá xem BĐS, ngân sách, và khoảng thời gian nắm giữ có phù hợp với cách tiếp cận của chúng tôi hay không.
Nhận tư vấn miễn phíBĐS cao cấp – Dòng tiền thật