Dịch vụ Tư vấn 02
Quản Lý Nhà Thầu & Giám Sát Thi Công
Đại diện chủ đầu tư từ khởi công đến bàn giao
Chín mươi phần trăm tranh chấp thi công ở Việt Nam là có thể tránh được. Chúng không phải do nhà thầu tồi — đa số nhà thầu Đà Nẵng là những người thợ có tay nghề — mà do ba lỗ hổng cấu trúc: phạm vi công việc nói miệng, thanh toán dồn trước, và không có kiểm tra chất lượng độc lập. Chúng tôi đóng cả ba.
Phương pháp bốn phần
Mạng Lưới Nhà Thầu Đã Thẩm Định
Mạng lưới tuyển chọn ba tier — chuyên gia hoàn thiện (8–15 thợ, 300 triệu – 2 tỷ VNĐ), tổng thầu đầy đủ (25–60 người, 2–15 tỷ VNĐ), và design-build. Mỗi nhà thầu đều qua: ba dự án tham chiếu khảo sát trực tiếp, báo cáo tài chính xem xét, giấy phép xác minh, và một dự án 'thử việc' giám sát cường độ cao.
Hợp Đồng Trọn Gói Cố Định Với Bảo Vệ Milestone
Giá trọn gói cố định dựa trên BOQ chi tiết. Thanh toán gắn với tiến độ vật lý: 15% khởi công → 20% hoàn thành thô → 25% bắt đầu hoàn thiện → 25% hoàn thành thực tế → 15% giữ lại (90 ngày). Bồi thường thiệt hại có trần, bảo hành 12 tháng tay nghề / 24 tháng chống thấm.
Giám Sát Công Trường Hàng Tuần
Tối thiểu hai lần/tuần trong thi công tích cực, nhiều hơn ở giai đoạn quan trọng. Báo cáo tiến độ bằng ảnh có timestamp, punch list bằng văn bản, xác minh vật liệu, báo cáo tổng hợp thứ Sáu, escalation khẩn cấp trong 4 giờ qua Zalo/WhatsApp.
Bàn Giao & Trách Nhiệm Khiếm Khuyết
Bàn giao là một quy trình: khảo sát hoàn thành thực tế → khảo sát cùng chủ nhà (3–5 ngày sau) → 30 ngày sử dụng đầu tiên → giải ngân tiền giữ 90 ngày sau khi mọi mục bảo hành được đóng.
Dành cho ai
Nhà đầu tư cải tạo lần đầu
Cải tạo căn hộ mới mua để cho thuê.
Người mua off-plan
Mua BĐS off-plan cần hoàn thiện trước khi cho thuê.
Chủ danh mục
Muốn chuẩn hoá chất lượng cải tạo trên nhiều căn.
Khách hàng ở nước ngoài
Việt kiều và expat không thể giám sát tại chỗ.
Chủ nhà cao cấp
Villa trên 4 tỷ VNĐ cần kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt.
Cơ cấu phí
Phí theo bậc thang trượt trên giá trị hợp đồng thi công. Phí theo % ở đây có chủ đích: lợi ích kinh tế của chúng tôi gắn với việc thi công đúng chất lượng, đúng ngân sách, đúng tiến độ.
| Dưới 500 triệu VNĐ | 8% | Gói giám sát tiêu chuẩn |
| 500 triệu – 2 tỷ VNĐ | 6% | Gói giám sát tiêu chuẩn |
| 2 – 5 tỷ VNĐ | 5% | Giám sát nâng cao + PM chuyên biệt |
| Trên 5 tỷ VNĐ | 4% + cố định | Giám sát full-time tại công trường |
Dự án tham chiếu
Townhouse 3 tầng, Hải Châu — 245 m²
- ✓ Chi phí cuối thấp hơn 1% giá trị hợp đồng
- ✓ Không tranh chấp; tiền giữ giải ngân đúng lịch ngày 90
- ✓ 6 khiếm khuyết sau bàn giao, tất cả xử lý dưới bảo hành trong 10 ngày
Chủ nhà ở TP.HCM. 3 lần đến công trường trong 5 tháng thi công.
Chúng tôi không làm gì
- — Nhận kickback từ nhà thầu — phí chỉ đến từ khách hàng
- — Tự làm tổng thầu — giá trị đến từ tính độc lập
- — Quản lý dự án với nhà thầu chưa thẩm định do khách yêu cầu mà không audit
- — Nhận việc khi chủ nhà thay đổi scope lớn hàng tuần
Câu hỏi thường gặp
Dịch vụ của Nguyễn Gia khác gì với những gì nhà thầu đã cung cấp?
Chúng tôi có thể dùng nhà thầu của mình không?
Dự án nhỏ nhất anh/chị nhận là bao nhiêu?
Có xử lý hồ sơ xin phép không?
Nếu có tranh chấp nghiêm trọng với nhà thầu?
Có hỗ trợ tài chính thi công không?
Đặt buổi khảo sát dự án
Bắt đầu với buổi khảo sát dự án 60 phút. Chúng tôi xem xét BĐS, thảo luận scope và ngân sách, và đánh giá tính khả thi.
Nhận tư vấn miễn phíBĐS cao cấp – Dòng tiền thật